Des guides détaillés, appuyés sur des sources officielles et l’expérience du terrain, pour décider en connaissance de cause à Playa del Carmen, Tulum, Cancún et dans tout le Quintana Roo.
Acheter une maison ou un appartement en bord de mer à Cancún, Playa del Carmen, Tulum et Riviera Maya : ZOFEMAT, concession, accès à la plage, ouragans, érosion, sargasses et assurances.
Mis à jour le 6 septembre 2026
Guide juridique pour acheter sur plan à Tulum et Playa del Carmen : permis, MIA, régime de copropriété, contrat enregistré à PROFECO, échéancier, pénalités et vérification du promoteur.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Zone restreinte, fideicomiso, notario público, ISAI par municipalité, impôts et pièges à éviter : le guide pour acheter à Playa del Carmen, Tulum ou Cancún quand on est étranger.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Acheter un appartement à Playa del Carmen avec la méthode d'un courtier : marché, quartiers, VEFA ou livré, visite, documents, coût total, financement et signature notariée.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Guide juridique du bail longue durée à Playa del Carmen, Tulum et Cancún : Code civil du Quintana Roo, dépôt, fiador, póliza jurídica, renouvellement, expulsion et fiscalité.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Financer un appartement à Playa del Carmen, Tulum ou Cancún en tant qu'étranger : banques mexicaines, échéancier du promoteur, prêteurs en dollars, achat comptant et risque de change.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Guide juridique pour acheter à Playa del Carmen, Tulum et Cancún : lire le folio et le certificat de charges du Registre Public, repérer un ejido, l'usage du sol, les dettes et les signaux d'alerte.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Comment payer en sécurité un bien à Playa del Carmen, Tulum ou Cancún : escrow, fideicomiso, virements internationaux, taux de change, loi anti-blanchiment et fraudes à éviter.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Guide complet du fideicomiso pour acheter à Playa del Carmen, Tulum et Cancún : cadre légal, parties, 50 ans renouvelables, permis SRE, coûts, succession, revente et fiscalité.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Combien coûte un achat à Playa del Carmen, Tulum et Cancún : taux d'ISAI par commune, base imposable, honoraires notariaux, droits d'enregistrement, fideicomiso et predial.
Mis à jour le 5 septembre 2026
ISR sur la vente d'un bien à Playa del Carmen, Tulum ou Cancún : exonération résidence principale, déductions, retenue notariale, impôt cédulaire du Quintana Roo et non-résidents.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Comparatif honnête pour investir dans un appartement en Riviera Maya : occupation, ADR, coûts cachés, retenues du SAT, taxe de séjour, charges et exemple chiffré.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Réceptionner un appartement neuf à Playa del Carmen, Tulum ou Cancún : checklist par système, acte de livraison, vices cachés, garanties légales LFPC et réclamation devant la PROFECO.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Louer à Playa del Carmen : quartiers, saisons, meublé ou non, charges réelles, dossier exigé, dépôt de garantie, bail selon le Code civil du Quintana Roo et checklist de visite.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Acheter une maison ou une villa en résidence sécurisée de la Riviera Maya : formes juridiques, Playacar, Puerto Aventuras, Tulum Country Club, Corasol, charges, règlements et due diligence.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Comparatif expert de Cancún, Playa del Carmen et Tulum pour acheter, investir ou s'installer : accessibilité aérienne, services, coût de la vie, sargasses, sécurité, locations, revente et risques.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Comment se déroule la signature définitive devant notario público à Playa del Carmen, Tulum et Cancún : documents, expertise, avis préventifs, impôts, inscription et délais légaux.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Playacar, Centro, Zazil-Ha, Coco Beach, Gonzalo Guerrero, Ejidal, Colosio et le nord en expansion : profil de chaque quartier de Playa del Carmen, produit, avantages, limites et vérifications.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Guide expert des quartiers de Tulum où acheter ou investir : Aldea Zamá, La Veleta, Región 15, Centro, zone hôtelière et Tankah, évalués par infrastructures, réglementation et régime foncier.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Guide quartier par quartier de Cancún pour acheter ou louer : Zona Hotelera, Puerto Cancún, Puerto Juárez, centre, Huayacán, Colosio et Regiones, avec règles légales, mobilité et profils d'acheteur.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Le régime de copropriété à Playa del Carmen selon la loi du Quintana Roo : assemblée, syndic, charges de copropriété, fonds de réserve, impayés et documents à vérifier avant d'acheter.
Mis à jour le 5 septembre 2026
S'installer à Playa del Carmen : résidence temporaire ou permanente auprès de l'INM, seuils de solvabilité en UMA, CURP, RFC, banque, santé, écoles, quartiers où louer et coût de la vie.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Acheter un terrain à Tulum ou en Riviera Maya sans hériter d'un litige : ejido et dominio pleno, RAN, usage du sol et PDU, réseaux, cénotes et mangrove, fraudes courantes et checklist de signature.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Tren Maya, aéroport international de Tulum, pont Nichupté et route fédérale 307 : faits vérifiables, zones gagnantes, risques et méthode pour les pondérer avant d'acheter en Riviera Maya.
Mis à jour le 5 septembre 2026
Ce qu'est la zone restreinte au Quintana Roo, ce qu'une société mexicaine à associés étrangers peut acheter, quand elle vaut mieux que le fideicomiso et quelles obligations fiscales elle impose.
Mis à jour le 5 septembre 2026